变卖资产与股东注资,富力地产启动新一轮自救

发布日期:2024-10-06 17:14

来源类型:罗志渊 | 作者:戴维娜·西塔拉姆

阅读提醒: 9月20日盘后的两则公告,折射出富力地产(02777.HK)这家华南起家的大型房地产企业步入全力自救阶段。富力地产公告称,作为富力地产执行董事和大股东的李思廉、张力二人,拟向上市公司提供港币80亿元的股东资金,并将在一至两个月内完成。几乎在同时,碧桂园服务(06098.HK)发布公告称,将以不超过100亿元的价格收购富力物业。今年8月,富力地产举行的中期业绩会上,其董事长李思廉曾表示:“我们还是埋...
【2024澳门天天开好彩大全开奖记录】 【澳门天天六开彩正版澳门】 【澳门码开奖结果2024开奖记录】 【2024年正版资料免费大全】 【澳门最准一肖一码】 【澳门一码一码100准确】 【澳门天天开彩期期精准】 【2024澳门天天六开彩结果】 【2024澳门天天六开彩免费资料】 【2024澳门精准正版澳门码】 【澳门六开彩天天开奖结果】 【49网址大全看港澳台】 【2024新澳天天开好彩大全】

9月20日盘后的两则公告,折射出富力地产(02777.HK)这家华南起家的大型房地产企业步入全力自救阶段。

富力地产公告称,作为富力地产执行董事和大股东的李思廉、张力二人,拟向上市公司提供港币80亿元的股东资金,并将在一至两个月内完成。几乎在同时,碧桂园服务(06098.HK)发布公告称,将以不超过100亿元的价格收购富力物业。

今年8月,富力地产举行的中期业绩会上,其董事长李思廉曾表示:“我们还是埋头在卖自己手上的东西。”20日的两则公告则意味着,富力正透过多种举措缓解现金流压力,该公司自2020年逐步陷入流动性紧张局面以来,终于走到变卖“现金奶牛”的地步。

尽管富力在公告中将两位大股东注入资金的举动称为“展现主要股东对公司持续承诺及对公司业务及发展坚定不移的信心”,但公司较高的杠杆比率和债务总额,使得外界早已对这家公司的流动性充满担忧。汇生国际融资总裁黄立冲表示,“富力地产当前的财务状况比较糟糕,有一些债务必须要偿还,才需要向股东借款。”

过去5年,富力经历了一轮加杠杆扩张走势,有息负债总额自2016末的1208.52亿逐年攀升至2019年末的1971.41亿,尽管2020年和2021年上半年都在努力降低债务总额,但截至今年6月末,公司账面有息债务余额依然超过1400亿,仍是为数不多全踩“三条红线”位居红档的房企之一。

大股东输血

9月20日,港股地产板块经历了一场暴跌之后,碧桂园服务发布公告称,其间接全资附属公司与富力物业签订股权转让协议,拟以不超过人民币100亿元的代价收购富良环球。

完成收购事项后,碧桂园服务将持有富良环球100%股权,并间接持有各目标公司100%股权,富良环球、富力物业服务香港、广州富星及目标公司将成为碧桂园服务的附属公司。

在此之前,富力物业原本计划单独上市。据该公司4月份在港交所披露的招股说明书显示,通过富良环球间接持有各物业公司;同时,李思廉、张力则各持有富力物业46.48%股权。

此番卖掉物业公司100%股权,在市场人士意料之外。“原本以为富力会先卖掉公司旗下的投资型物业,比如处于一线城市的写字楼或酒店。”一位业内人士称。

今年以来,试图通过甩卖大宗资产回笼资金的房企不少,但成交案例却并不多。一位从事资产交易的代理人士向第一财经表示,目前收购核心资产的机构可选空间较大,资产价格压得比较低,同时考虑到酒店及写字楼往往都已经抵押贷款,即便卖掉,卖方在完税后所能回笼的资金量也十分有限。

富力此番出让被视作“现金奶牛”的物业版块,或为无奈之举。碧桂园服务执行董事兼总裁李长江向第一财经记者形容这笔收购为“不放弃优质项目”。在与碧桂园服务达成了这项交易后,富力物业上市之路也将画上句号。

在黄立冲看来,将已经交表了的富力物业转手,说明富力地产当前的财务状况很不理想。

就在出让物业股权的公告发布4分钟之后,富力地产也发布了一则自愿性公告称,公司主要股东董事长李思廉、联席董事长兼总裁张力,为支持集团,将提供约港币80亿元的股东资金,并预计于未来一至两个月内完成,富力地产预计在2021年9月21日将收到约港币24亿元。据公告,李思廉、张力过去也曾以免息贷款的形式提供财务支持。

富力地产称,此次收到两位股东的财务支持后,公司“即使没有任何进一步外部融资、或由非持续性业务如资产出售带来的现金流”,预计都将有足够的资金应对短期内到期的债务。

仍踩“三道红线”

作为持有型物业比重较高的富力地产,自上市以来,就拥有高于同行的杠杆比率,2019年末,该公司净负债比率一度高达199%,位居行业较高水平。

早在2008年,全球金融危机爆发后,富力一度陷入流动性危机,曾试图在香港挂牌转让位于广州珠江新城的君悦酒店纾困,后因国内房地产市场的大反弹而缓过一口气。

不过,在2016年以来的一轮房地产发展周期中,这家公司选择了继续放大杠杆的扩张型战略,有息负债总额逐年攀升。

数据显示,2016至2019年,富力地产总资产分别为2264.11亿、2981.09亿、3661.94亿和4273.26亿,对应的有息负债总额分别为1208.52亿、1422.43亿、1632.99亿和1971.41亿。

尤其2017年,富力以177亿的交易对价收购万达73家酒店,使得公司此后两年的有息债务总额分别增加超200亿和300亿。

(图表来源:据富力公开数据整理)

到2020年,公司规模及债务总额已大幅扩容的富力地产,再度陷入流动性困局。该集团披露的数据显示,公司截至2020年底的总资产为4421.85亿,同期有息负债总额虽然较19年末有所下降,却依然高达1597.3亿,占总资产之36%。同年8月,有关部门针对大型房企推出“三道红线”管理新规以来,富力便为“三道红线”全踩的房企之一,处于红档,无法获得新增债务。

到2021年6月底,富力地产有息借款约为1433.5亿元,短期借款约为519亿元;同期,其持有的现金及现金等价物(不包含受限制现金)仅为127.6亿元,并不足以覆盖其短期债务。

在大多数房企都已经实现“降档”的同时,富力依然全踩“三道红线”位居红档,截至今年6月末,该公司现金短债比仅为0.55;净负债率为123.5%;剔除预收账款后的资产负债率在74.9%。同时,公司融资成本也进一步上升至7.7%。

短期债务与持有现金之间高达300多亿的缺口,让市场对这家公司充满担忧。

9月13日,联合资信评估公告称,将广州富力地产股份有限公司主体和“16富力04”等债券的的信用等级为AAA,评级展望由稳定调整为负面。

此前,穆迪也将富力地产的企业家族评级从“B1”下调至“B2”,将富力香港的CFR评级从“B2”下调至“B3”。同时,8月下旬以来,富力旗下多只债券价格异动,其中“18富力10”曾在一周内跌去超20%。

与此同时,富力地产的经营状况也未能给外界以信心。今年上半年末,富力地产录得营业额394.9亿元,同比增长18%;而纯利则大幅减少18.8%至31.81亿元,纯利率为8.1%,同比减少3.6个百分点。

自救之路

流动性压力,让富力地产陷入被动局面。今年1月初,公司将旗下三家公司的部分股权质押给了广州市城投投资有限公司获得相应资金支持。

此后,富力地产开启了“以价换量”模式,加速销售,促进回款,上半年平均售价由每平方米9200元下降4%至8800元;富力地产方面表示,这主要就是由于公司通过降低价格以刺激销售及去库存。

在今年8月份的中期业绩会上,李思廉表示,以前累积下来的已经建成的收租物业,包括酒店、写字楼、餐厅等,这些项目都愿意出售。

实际上,在2019年末富力地产净负债率达到199%时,公司就已经开始转换步调,暂缓拿地,并在2020年初提出了降负债的目标,即在2020年内将净负债率降至185%以内。尤其在2020年下半年的“三道红线”之后,出售资产成为富力地产的一项重要举措,这也被李思廉称为“减磅计划”。

2020年8月,富力地产出售了广州富力国际空港综合物流园70%权益,回笼资金逾60亿元;同年四季度,又通过出售若干项目的部分权益,变现约40亿元;今年上半年,再通过出售附属公司再获得8亿元收益。

目前,富力地产手中还持有大量酒店资产。截至2021年6月底,富力地产拥有91间营运中酒店,总建筑面积为399万平方米,总客房数为27409间。另外,该公司约有44间在建及规划中的酒店,合共135间酒店。

在20日的自愿性公告中,富力仍然强调,“就资产出售方面,集团已就若干非核心资产接受要约意向书,并将继续与潜在买家洽谈其他指定作出售用途的资产。”富力地产表示,“纵然资产出售仍待尽职审查及相关各方订立最终协议才可落实,但潜在买家因集团所持资产的质素而作出的反馈,使集团深受鼓舞。”

富力同时披露,“集团有约人民币351亿元的投资物业资产,及账面值约人民币332亿元的酒店资产。该酒店资产的市场价值约人民币460亿元。”

尽管富力表示在获得了股东80亿资金支持后,短期流动性压力有所缓解,但较高的债务偿还压力依然未得到根本性解决。20日,富力地产股价下跌7.34%,报4.29港元/股,PB仅为0.15,市值仅剩约161亿港元。

【2024澳门六开彩开奖结果查询表】 【2024澳门天天六开彩免费】 【2024澳门正版开奖结果】 【2024年的澳门资料】 【澳门六开彩天天免费领取】 【澳门王中王100%的资料2024】 【2024新澳门天天开好彩大全】 【新澳精准资料免费提供】 【新奥门2024年资料大全官家婆】 【澳门三码三码精准】 【2024澳门天天六开好彩】 【2024澳门天天开好彩大全53期】 【香港四肖最准选一肖】 【新澳门六开彩开奖网站】
【新澳2024年精准资料期期】 【2020澳门六今晚开彩开奖结果】 【澳门六开彩天天开奖结果生肖卡】 【新奥门特免费资料大全】 【新澳内部资料精准一码】 【2024天天开好彩大全正版】 【澳门一码一肖一待一中】 【新澳天天开奖资料大全】 【今晚澳门码特开什么号码】 【澳门一码一肖一特一中管家婆】 【新澳今晚开什么号码刘半仙】 【2024新澳门天天彩开奖记录】 【2024澳门天天开彩】 【2024年澳门的资料】

下载中心

视频封面

视频名称:谢锋:诉诸贸易战、产业战、科技战不会有赢家

大小: 2.2GB 下载:(823904) 语言: 中文字幕 最后更新: 2024年10月07日

下载视频 (注:防盗链已开启)
视频封面

视频名称:感谢有您

大小: 5.2GB 下载:(698627) 语言: 中文字幕 最后更新: 2024年10月07日

下载视频 (注:防盗链已开启)
视频封面

视频名称:同人逼死官方,网友自制鬼灭之刃动画,善逸秒杀狯岳!曾在农村风靡的“小红顶”,为何现在消失不见,它存在致命缺陷?

大小: 8.8GB 下载:(912327) 语言: 中文字幕 最后更新: 2024年10月07日

下载视频 (注:防盗链已开启)
视频封面

视频名称:普京将到访蒙古国,国际法院敦促“逮捕”,不先问问中方同意吗?

大小: 1.8GB 下载:(378843) 语言: 中文字幕 最后更新: 2024年10月07日

下载视频 (注:防盗链已开启)
视频封面

视频名称:热闻杭州地铁一老人要求让座遭拒用伞打人?强迫让座频频引发冲突,到底该不该让

大小: 5.6GB 下载:(911910) 语言: 中文字幕 最后更新: 2024年10月07日

下载视频 (注:防盗链已开启)
视频封面

视频名称:黑神话悟空

大小: 4.5GB 下载:(879523) 语言: 中文字幕 最后更新: 2024年10月07日

下载视频 (注:防盗链已开启)
视频封面

视频名称:《国家电投2023年度社会责任报告》发布牛文文:要做时代的孩子,认知了时代就有大机会

大小: 8.8GB 下载:(644004) 语言: 中文字幕 最后更新: 2024年10月07日

下载视频 (注:防盗链已开启)
视频封面

视频名称:感谢董宇辉的“一坨”赞美?李娟回应网友争议

大小: 7.3GB 下载:(275281) 语言: 中文字幕 最后更新: 2024年10月07日

下载视频 (注:防盗链已开启)
视频封面

视频名称:中方警告忍耐有限,敦促菲撤船撤人,话音刚落,菲引进40架战机

大小: 5.4GB 下载:(59653) 语言: 中文字幕 最后更新: 2024年10月07日

下载视频 (注:防盗链已开启)
视频封面

视频名称:《星铁》制作人与《Fate》之父的对谈,不仅仅只是一次双厨狂喜

大小: 6.1GB 下载:(15619) 语言: 中文字幕 最后更新: 2024年10月07日

下载视频 (注:防盗链已开启)
视频封面

视频名称:重启人生第一步就是健身吗?网友的分享,让人醍醐灌顶

大小: 4.3GB 下载:(184195) 语言: 中文字幕 最后更新: 2024年10月07日

下载视频 (注:防盗链已开启)
视频封面

视频名称:第47届世界技能大赛在法国里昂闭幕 中国代表团36金居金牌榜首位“菜畦”的“畦”怎么读?可不读“wā”,也不读“guī”哦!

大小: 9.2GB 下载:(143101) 语言: 中文字幕 最后更新: 2024年10月07日

下载视频 (注:防盗链已开启)
视频封面

视频名称:韩双柱等4人寻衅滋事、非法拘禁,内蒙古通辽扫黑办公开征集违法

大小: 7.7GB 下载:(926808) 语言: 中文字幕 最后更新: 2024年10月07日

下载视频 (注:防盗链已开启)
视频封面

视频名称:陈震显然是慌了,网络口碑彻底崩了,想要扭转一下,但最终的结果

大小: 4.9GB 下载:(583576) 语言: 中文字幕 最后更新: 2024年10月07日

下载视频 (注:防盗链已开启)
视频封面

视频名称:怎么营销越卷,大盘越冷周迅少女时,曾做模特留下26幅人体画,出名后,其中一幅卖18

大小: 6.8GB 下载:(365906) 语言: 中文字幕 最后更新: 2024年10月07日

下载视频 (注:防盗链已开启)
视频封面

视频名称:爱与不爱很明显,4对夫妻离婚前状态一致:女方的嫌弃全写在脸上

大小: 9.4GB 下载:(353120) 语言: 中文字幕 最后更新: 2024年10月07日

下载视频 (注:防盗链已开启)
视频封面

视频名称:202021赛季,英超第二轮综述(下)

大小: 2.6GB 下载:(607857) 语言: 中文字幕 最后更新: 2024年10月07日

下载视频 (注:防盗链已开启)
视频封面

视频名称:“星际客机”返回地球,宇航员将在太空多待8个月

大小: 2.4GB 下载:(717281) 语言: 中文字幕 最后更新: 2024年10月07日

下载视频 (注:防盗链已开启)
视频封面

视频名称:新华社现场云平台获第33届中国新闻奖

大小: 6.8GB 下载:(875449) 语言: 中文字幕 最后更新: 2024年10月07日

下载视频 (注:防盗链已开启)
视频封面

视频名称:让党旗更鲜艳 让党徽更耀眼

大小: 5.9GB 下载:(445373) 语言: 中文字幕 最后更新: 2024年10月07日

下载视频 (注:防盗链已开启)
视频封面

视频名称:求锤得锤?张雨绮内涵于适后,袁巴元前妻放出监控视频,全是证据黯越来越像琴酒,京剧猫的大反派逐渐趋近名柯,编剧:你们太难了

大小: 3.5GB 下载:(448799) 语言: 中文字幕 最后更新: 2024年10月07日

下载视频 (注:防盗链已开启)
视频封面

视频名称:《凡人歌》上星央八!我心情难掩激动,终于又有好看的都市剧追了!

大小: 4.6GB 下载:(665395) 语言: 中文字幕 最后更新: 2024年10月07日

下载视频 (注:防盗链已开启)
视频封面

视频名称:娜拉不是堕落的代名词,不要误解她

大小: 1.3GB 下载:(693824) 语言: 中文字幕 最后更新: 2024年10月07日

下载视频 (注:防盗链已开启)
视频封面

视频名称:英国通胀率维持在22%不变;内政部启动边境安全改革

大小: 8.6GB 下载:(427180) 语言: 中文字幕 最后更新: 2024年10月07日

下载视频 (注:防盗链已开启)
视频封面

视频名称:《绝区零》首测,米哈游又一次拉高了动作手游的上限

大小: 3.8GB 下载:(943883) 语言: 中文字幕 最后更新: 2024年10月07日

下载视频 (注:防盗链已开启)
视频封面

视频名称:智能网联汽车实训教学“好帮手”——渡众机器人自动驾驶履带车

大小: 9.5GB 下载:(471048) 语言: 中文字幕 最后更新: 2024年10月07日

下载视频 (注:防盗链已开启)
视频封面

视频名称:李政道先生悼念追思会今天上午在上海举行古人睡觉为什么钟爱瓷枕头,原来是为了方便女人,现代人都误会了

大小: 3.2GB 下载:(890597) 语言: 中文字幕 最后更新: 2024年10月07日

下载视频 (注:防盗链已开启)
视频封面

视频名称:继极氪001后,国产品牌扎堆推出“猎装车”,能火吗?

大小: 7.3GB 下载:(88496) 语言: 中文字幕 最后更新: 2024年10月07日

下载视频 (注:防盗链已开启)
视频封面

视频名称:吴彦祖晒26年前后对比照,被舒淇美哭,看了冯德伦的评论笑出声

大小: 2.2GB 下载:(11044) 语言: 中文字幕 最后更新: 2024年10月07日

下载视频 (注:防盗链已开启)
视频封面

视频名称:台风红色预警:摩羯6日将登陆琼粤沿海 7日将再登广西越南沿海

大小: 9.7GB 下载:(793720) 语言: 中文字幕 最后更新: 2024年10月07日

下载视频 (注:防盗链已开启)
视频封面

视频名称:普华永道,最新声明!管理团队将调整

大小: 9.6GB 下载:(340606) 语言: 中文字幕 最后更新: 2024年10月07日

下载视频 (注:防盗链已开启)

评论

打开APP查看28条评论

卢嗣立

3秒前

今年1月初,公司将旗下三家公司的部分股权质押给了广州市城投投资有限公司获得相应资金支持。

秦晓婉

6分钟前

到2021年6月底,富力地产有息借款约为1433.

孙瑞

7天前

11亿、2981.

发表您的评论: